101 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 3 題

（A）不是答案

720萬元

成本法，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 48 條

建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算。── 不動產估價技術規則 第 65 條

建物累積折舊額之計算，以定額法為原則，公式如下：── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

Dn＝C×〔（1-s）／N〕×n── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

二、建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。── 不動產估價技術規則 第 69 條

重建成本以價格日期（100 年）計：200×10＝2,000 萬元；定額法累積折舊額 Dn＝C×(1－s)÷N×n＝2,000×(1－10%)×20÷50＝720 萬元；成本價格＝2,000－720＝1,280 萬元。720 萬元是累積折舊額，不是成本價格。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）不是答案

1,000萬元

成本法，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 48 條

建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算。── 不動產估價技術規則 第 65 條

建物累積折舊額之計算，以定額法為原則，公式如下：── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

Dn＝C×〔（1-s）／N〕×n── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

二、建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。── 不動產估價技術規則 第 69 條

重建成本以價格日期（100 年）計：200×10＝2,000 萬元；定額法累積折舊額 Dn＝C×(1－s)÷N×n＝2,000×(1－10%)×20÷50＝720 萬元；成本價格＝2,000－720＝1,280 萬元。1,000 萬元是以 80 年的單價 5 萬元計算，成本應以價格日期為準。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）是答案

1,280萬元

成本法，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 48 條

建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算。── 不動產估價技術規則 第 65 條

建物累積折舊額之計算，以定額法為原則，公式如下：── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

Dn＝C×〔（1-s）／N〕×n── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

二、建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。── 不動產估價技術規則 第 69 條

重建成本以價格日期（100 年）計：200×10＝2,000 萬元；定額法累積折舊額 Dn＝C×(1－s)÷N×n＝2,000×(1－10%)×20÷50＝720 萬元；成本價格＝2,000－720＝1,280 萬元。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）不是答案

2,000萬元

成本法，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 48 條

建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算。── 不動產估價技術規則 第 65 條

建物累積折舊額之計算，以定額法為原則，公式如下：── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

Dn＝C×〔（1-s）／N〕×n── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

二、建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。── 不動產估價技術規則 第 69 條

重建成本以價格日期（100 年）計：200×10＝2,000 萬元；定額法累積折舊額 Dn＝C×(1－s)÷N×n＝2,000×(1－10%)×20÷50＝720 萬元；成本價格＝2,000－720＝1,280 萬元。2,000 萬元漏扣累積折舊額。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字