101 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 4 題

（①）正確

一、淨計法：指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤。── 不動產估價技術規則 第 55 條

選項與條文相同。

（②）正確

二、單位工程法：係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之。── 不動產估價技術規則 第 55 條

選項與條文相同。

（③）錯誤

一、工程造價比較法：指按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，並依工程價格及工程數量比率進行調整，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 56 條

條文是工程造價比較法屬間接法，選項列為直接法。

（④）錯誤

二、單位面積（或體積）比較法：指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。── 不動產估價技術規則 第 56 條

條文是單位面積比較法屬間接法，選項列為直接法。

（⑤）錯誤

一、淨計法：指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤。── 不動產估價技術規則 第 55 條

二、單位工程法：係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之。── 不動產估價技術規則 第 55 條

條文是直接法分為淨計法、單位工程法，選項列粗算法。

（A）是答案

①②

①②是第 55 條所列的直接法。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（B）不是答案

②③

③工程造價比較法屬間接法。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（C）不是答案

③④

③④都屬間接法。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（D）不是答案

④⑤

④屬間接法，⑤粗算法不是條文所列方法。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明