101 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 9 題

（①）正確

九、勘估標的：指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物（以下簡稱建物）、農作改良物及其權利。── 不動產估價技術規則 第 2 條

本規則所稱農作改良物之估價，指附著於土地之果樹、茶樹、竹類、觀賞花木、造林木及其他各種農作物之估價。── 不動產估價技術規則 第 109 條

事實對應：果樹＝農作改良物。

（②）正確

九、勘估標的：指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物（以下簡稱建物）、農作改良物及其權利。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：房屋＝建築改良物。

（③）錯誤

九、勘估標的：指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物（以下簡稱建物）、農作改良物及其權利。── 不動產估價技術規則 第 2 條

條文是土地、建物、農作改良物及其權利，選項寫智慧財產權。

（④）正確

九、勘估標的：指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物（以下簡稱建物）、農作改良物及其權利。── 不動產估價技術規則 第 2 條

地上權估價，應考慮其用途、權利存續期間、支付地租之有無、權利讓與之限制及地上權設定之空間位置等因素估計之。── 不動產估價技術規則 第 116 條

事實對應：地上權＝土地之權利。

（⑤）正確

九、勘估標的：指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物（以下簡稱建物）、農作改良物及其權利。── 不動產估價技術規則 第 2 條

租賃權估價，應考慮契約內容、用途、租期、租金支付方式、使用目的及使用情形等因素估計之。── 不動產估價技術規則 第 122 條

事實對應：租賃權＝土地、建物之權利。

（A）不是答案

③④⑤

③智慧財產權不是勘估標的，且漏了①②。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（B）不是答案

②③④⑤

③智慧財產權不是勘估標的。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（C）是答案

①②④⑤

①②④⑤都屬勘估標的。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（D）不是答案

①②③④⑤

③智慧財產權不是勘估標的。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明