101 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 13 題
運用比較法選擇實例的條件，下列何者最不適宜？
官方答案：D下一題
詳解
題目運用比較法選擇實例的條件，下列何者最不適宜？
考比較實例蒐集原則（第 12 條）。條文只要求價格形成日期與價格日期接近，沒有一個月以內的限制，答 D；B、C 用「必須」也比條文窄，但官方只取完全沒有條文依據的 D。
修法提醒：民國 102 年 12 月 20 日修正前：第 12 條第 3 款為「與勘估標的使用性質或使用分區管制相同或相近者」；現行：「使用分區管制」改為「使用管制」，修正內容不影響本題選項判斷。
（A）不是答案
必須與勘估標的使用性質相符
三、與勘估標的使用性質或使用分區管制相同或相近者。── 不動產估價技術規則 第 12 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
事實對應：與勘估標的使用性質相符＝使用性質相同或相近。
（B）不是答案
必須為正常價格
一、實例之價格屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類相同者。── 不動產估價技術規則 第 12 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
條文是正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類相同者，選項寫必須為正常價格。
（C）不是答案
必須與勘估標的地點相近
二、與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者。── 不動產估價技術規則 第 12 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
條文是與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者，選項寫必須與勘估標的地點相近。
試題來源：考選部考畢試題（PDF）｜標準答案：PDF｜第17題一律給分。