101 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 15 題
預售屋的開價如高於市價一成，依此價格進行勘估標的價格調整時，此調整屬於下列何種方法之運用？
官方答案：D下一題
詳解
題目預售屋的開價如高於市價一成，依此價格進行勘估標的價格調整時，此調整屬於下列何種方法之運用？
考價格調整方法。開價高於市價一成，以比率（市價＝開價÷1.1）調整，調整方式屬百分率法，答 D。
（A）不是答案
差額法
六、差額法：指將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差額進行價格調整之方法。── 不動產估價技術規則 第 19 條
五、百分率法：將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差異百分率進行價格調整之方法。── 不動產估價技術規則 第 19 條
差額法是以評定的差額（金額）調整；題目給的是高於市價一成的比率，不是金額，不是差額法。
不能單用一條法條判斷：題目是開價與市價的價差，不是第 19 條所稱區域因素或個別因素的差異，須比照調整方式推論
（B）不是答案
定額法
五、百分率法：將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差異百分率進行價格調整之方法。── 不動產估價技術規則 第 19 條
定額法是建物折舊的計算方法（每年折舊額相同），不是比較法的價格調整方法。
不能單用一條法條判斷：題目是開價與市價的價差，不是第 19 條所稱區域因素或個別因素的差異，須比照調整方式推論
（C）不是答案
定率法
五、百分率法：將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差異百分率進行價格調整之方法。── 不動產估價技術規則 第 19 條
定率法是建物折舊的計算方法（每年依固定比率折舊），不是比較法的價格調整方法。
不能單用一條法條判斷：題目是開價與市價的價差，不是第 19 條所稱區域因素或個別因素的差異，須比照調整方式推論
（D）是答案
百分率法
五、百分率法：將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差異百分率進行價格調整之方法。── 不動產估價技術規則 第 19 條
開價高於市價一成，調整時以比率處理：市價＝開價÷（1＋10%）。這是依差異百分率調整價格，調整方式與第 19 條第 5 款的百分率法相同。
不能單用一條法條判斷：題目是開價與市價的價差，不是第 19 條所稱區域因素或個別因素的差異，須比照調整方式推論
試題來源：考選部考畢試題（PDF）｜標準答案：PDF｜第17題一律給分。