考新訂租約租金（第 132 條第 3 款）。分析企業經營之總收入，估計一定期間內之淨收益，再加計必要費用，答 D。
（A）不是答案
總收益
三、分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之淨收益，再加計必要費用。── 不動產估價技術規則 第 132 條
條文是淨收益，選項寫總收益。
（B）不是答案
毛收益
條文是淨收益，選項寫毛收益。
（C）不是答案
有效總收益
條文是淨收益，選項寫有效總收益。
（D）是答案
淨收益
選項與條文相同。
試題來源：考選部考畢試題（PDF）｜標準答案：PDF｜第17題一律給分。