101 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 22 題
某甲以1,200萬元將其房屋移轉給弟弟，經判斷正常價格比這價格低二成；於一般不動產估價中，運用此案例進行情況調整後之價格為多少？
官方答案：D下一題
詳解
題目某甲以1,200萬元將其房屋移轉給弟弟，經判斷正常價格比這價格低二成；於一般不動產估價中，運用此案例進行情況調整後之價格為多少？
考情況調整（第 23 條第 4 款）。親友間交易價格 1,200 萬元，正常價格低二成，1,200×0.8＝960 萬元，答 D。
修法提醒：不動產估價技術規則第 23 條於民國 102 年 12 月 20 日修正，現行條文仍將親友關係人間之交易列為應先作適當調整的情況，修正內容不影響本題選項判斷。
（A）不是答案
1,440萬元
一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。── 不動產估價技術規則 第 19 條
四、親友關係人間之交易。── 不動產估價技術規則 第 23 條
兄弟間交易屬親友關係人間之交易，須作情況調整；正常價格比 1,200 萬元低二成：1,200×(1－20%)＝960 萬元。1,440 萬元是 1,200×1.2，調整方向相反。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）不是答案
1,400萬元
一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。── 不動產估價技術規則 第 19 條
四、親友關係人間之交易。── 不動產估價技術規則 第 23 條
兄弟間交易屬親友關係人間之交易，須作情況調整；正常價格比 1,200 萬元低二成：1,200×(1－20%)＝960 萬元。1,400 萬元不符。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）不是答案
1,000萬元
一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。── 不動產估價技術規則 第 19 條
四、親友關係人間之交易。── 不動產估價技術規則 第 23 條
兄弟間交易屬親友關係人間之交易，須作情況調整；正常價格比 1,200 萬元低二成：1,200×(1－20%)＝960 萬元。1,000 萬元是 1,200÷1.2，題目說正常價格比成交價低二成，應乘 0.8。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）是答案
960萬元
一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。── 不動產估價技術規則 第 19 條
四、親友關係人間之交易。── 不動產估價技術規則 第 23 條
兄弟間交易屬親友關係人間之交易，須作情況調整；正常價格比 1,200 萬元低二成：1,200×(1－20%)＝960 萬元。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
試題來源：考選部考畢試題（PDF）｜標準答案：PDF｜第17題一律給分。