詳解
題目進行不動產估價時，標的不動產如因捷運系統的開通，或鄰近公園的興闢，對其價格產生影響，所採行之不動產估價原則稱之為：
考估價原則。捷運開通、公園興闢是不動產外部環境的變化，帶動價格變動，是外部性原則，答 B。
（A）不是答案
貢獻原則
貢獻原則看不動產內部構成部分對整體的貢獻，捷運、公園是外部環境。
不能單用一條法條判斷：估價原則屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（B）是答案
外部性原則
不動產價格受其外部環境（交通、公共設施）影響，產生外部經濟或外部不經濟，是外部性原則。
不能單用一條法條判斷：估價原則屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（C）不是答案
收益分配原則
收益分配原則指收益應分配給土地、資本、勞力、經營等各生產要素，與外部環境無關。
不能單用一條法條判斷：估價原則屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（D）不是答案
最有效使用原則
十七、最有效使用：指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。── 不動產估價技術規則 第 2 條
條文是在合法、財務可行等條件下所作得以獲致最高利益之使用，選項題幹寫捷運、公園帶來的價格影響。