101 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 28 題

（A）錯誤

必須符合法定容積之規定為上限進行開發

V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則 第 81 條

二、未取得建造執照或土地開發許可文件時應按相關法令規定下最有效使用之狀況，根據土地之地形、地勢並參酌當地市場狀況等因素估算其可銷售面積。── 不動產估價技術規則 第 74 條

可銷售面積依相關法令下最有效使用之狀況估算，容積獎勵、容積移轉等也可能納入，不限以法定容積為上限。

不能單用一條法條判斷：土地開發分析法的假設前提屬估價學理，須由公式推論

（B）錯誤

必須以預售方式為前提

V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則 第 81 條

公式只要求估算開發後預期總銷售金額，不限以預售方式銷售。

不能單用一條法條判斷：土地開發分析法的假設前提屬估價學理，須由公式推論

（C）錯誤

必須以個別投資廠商之利潤率為依據

前項利潤率應由全聯會定期公告；未公告前依營造或建築業之平均經營利潤率為準，並得依開發或建物形態之不同，考量經營風險及開發或建築工期之長短酌予調整之。── 不動產估價技術規則 第 60 條

條文是全聯會公告或營造或建築業之平均經營利潤率，選項寫個別投資廠商之利潤率。

（D）正確

必須於開發完成時取得全部房地銷售金額

V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則 第 81 條

S 是開發或建築後預期總銷售金額，以 (1＋R)、(1＋i) 一次折算，隱含開發完成時即取得全部銷售金額的假設。

不能單用一條法條判斷：土地開發分析法的假設前提屬估價學理，須由公式推論