詳解
題目進行不動產估價時，對營運性不動產淨收益，應扣除非屬於不動產所產生的其他淨收益，以免高估不動產本身所產生的淨收益，此估價原則稱之為：
考收益分配原則（第 42 條第 2 項）。營運性不動產淨收益應扣除不屬於不動產所產生之其他淨收益，是收益分配原則的運用，答 B。
（A）不是答案
適合原則
前項淨收益為營運性不動產之淨收益者，應扣除不屬於不動產所產生之其他淨收益。── 不動產估價技術規則 第 42 條
適合原則指不動產與周圍環境協調，與淨收益的歸屬無關。
不能單用一條法條判斷：估價原則屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（B）是答案
收益分配原則
前項淨收益為營運性不動產之淨收益者，應扣除不屬於不動產所產生之其他淨收益。── 不動產估價技術規則 第 42 條
營運收益由土地、建物、資本、經營等共同產生，只有歸屬於不動產的部分才能用來估價，這是收益分配原則。
不能單用一條法條判斷：估價原則屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（C）不是答案
外部性原則
前項淨收益為營運性不動產之淨收益者，應扣除不屬於不動產所產生之其他淨收益。── 不動產估價技術規則 第 42 條
外部性原則指外部環境對價格的影響，與淨收益的歸屬無關。
不能單用一條法條判斷：估價原則屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（D）不是答案
最有效使用原則
十七、最有效使用：指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。── 不動產估價技術規則 第 2 條
條文是在合法、財務可行等條件下所作得以獲致最高利益之使用，選項題幹寫扣除非屬不動產所產生的淨收益。