101 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 31 題

（A）不是答案

抵押債務利息

勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則 第 38 條

抵押債務利息是所有權人的融資成本，依個人借貸狀況而異，不是不動產本身營運所生的費用；資金成本已反映在收益資本化率，不列入總費用。

不能單用一條法條判斷：第 38 條是「包括…等」的例示，未列入的項目是否屬總費用，須依收益法原理判斷

（B）不是答案

租賃所得稅

勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則 第 38 條

租賃所得稅是所有權人個人的所得稅負，依個人所得狀況而異，不是不動產營運的費用；第 38 條例示的稅捐是地價稅、房屋稅，所得稅不列入總費用。

不能單用一條法條判斷：第 38 條是「包括…等」的例示，未列入的項目是否屬總費用，須依收益法原理判斷

（C）是答案

維護修繕費

勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則 第 38 條

事實對應：維護修繕費＝維修費。

（D）不是答案

自有資本之利息

勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則 第 38 條

自有資本之利息是投資人資本的報酬，已由收益資本化率反映，再列入總費用會重複扣除。

不能單用一條法條判斷：第 38 條是「包括…等」的例示，未列入的項目是否屬總費用，須依收益法原理判斷