101 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 36 題

（A）不是答案

土地上有建築物，但估價時將土地與建物併同估價

附有建物之宗地估價，應考慮該建物對該宗地價格造成之影響。── 不動產估價技術規則 第 86 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

土地與建物併同估價是房地估價（或部分估價的前提），不是獨立估價。

不能單用一條法條判斷：「獨立估價」是估價學理用語，規則未定義

（B）不是答案

土地上無建築物，但估價時假設土地與建物併同估價

土地上無建物，不存在把建物分開的問題，也不是獨立估價。

不能單用一條法條判斷：「獨立估價」是估價學理用語，規則未定義

（C）是答案

土地上有建築物，但估價時將土地視為素地加以估價

附有建物之宗地估價，應考慮該建物對該宗地價格造成之影響。── 不動產估價技術規則 第 86 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

但以素地估價為前提並於估價報告書敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 86 條

土地上有建物，估價時不考慮地上建物、把土地當素地估價，就是學理上的獨立估價。考試當時第 86 條只規定附有建物之宗地估價應考慮建物影響，沒有素地估價的但書；現行第 86 條但書（102 年增訂）才把以素地估價為前提的作法明文化。

不能單用一條法條判斷：「獨立估價」是估價學理用語，規則未定義

（D）不是答案

土地上無建築物，但估價時視為存有地上權加以估價

假設存有地上權估價是權利估價的設定，不是獨立估價。

不能單用一條法條判斷：「獨立估價」是估價學理用語，規則未定義