101 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 39 題
乙將房屋出租與丙，每月租金10,000元，押金30,000元，押金利率為1％，若該區房屋空置率為25％，則乙出租房屋的年有效總收入為：
官方答案：C下一題
詳解
題目乙將房屋出租與丙，每月租金10,000元，押金30,000元，押金利率為1％，若該區房屋空置率為25％，則乙出租房屋的年有效總收入為：
考有效總收入（第 36 條）。年租金 120,000 元扣空置 25% 得 90,000 元，加押金運用收益 300 元，共 90,300 元，答 C。
（A）不是答案
120,000元
二、推算閒置及其他原因所造成之收入損失。── 不動產估價技術規則 第 36 條
三、第一款總收入扣除前款收入損失後之餘額為勘估標的之有效總收入。── 不動產估價技術規則 第 36 條
前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則 第 130 條
年租金 10,000×12＝120,000 元，扣空置 25% 得 90,000 元；押金運用收益 30,000×1%＝300 元；有效總收入＝90,000＋300＝90,300 元。120,000 元漏扣空置損失，也未計押金收益。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）不是答案
95,000元
二、推算閒置及其他原因所造成之收入損失。── 不動產估價技術規則 第 36 條
三、第一款總收入扣除前款收入損失後之餘額為勘估標的之有效總收入。── 不動產估價技術規則 第 36 條
前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則 第 130 條
年租金 10,000×12＝120,000 元，扣空置 25% 得 90,000 元；押金運用收益 30,000×1%＝300 元；有效總收入＝90,000＋300＝90,300 元。95,000 元不符。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）是答案
90,300元
二、推算閒置及其他原因所造成之收入損失。── 不動產估價技術規則 第 36 條
三、第一款總收入扣除前款收入損失後之餘額為勘估標的之有效總收入。── 不動產估價技術規則 第 36 條
前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則 第 130 條
年租金 10,000×12＝120,000 元，扣空置 25% 得 90,000 元；押金運用收益 30,000×1%＝300 元；有效總收入＝90,000＋300＝90,300 元。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）不是答案
90,000元
二、推算閒置及其他原因所造成之收入損失。── 不動產估價技術規則 第 36 條
三、第一款總收入扣除前款收入損失後之餘額為勘估標的之有效總收入。── 不動產估價技術規則 第 36 條
前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則 第 130 條
年租金 10,000×12＝120,000 元，扣空置 25% 得 90,000 元；押金運用收益 30,000×1%＝300 元；有效總收入＝90,000＋300＝90,300 元。90,000 元漏計押金運用收益 300 元。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
試題來源：考選部考畢試題（PDF）｜標準答案：PDF｜第17題一律給分。