101 年不動產經紀人《民法概要》第 29 題

（A）錯誤

乙若遲繳租金，甲應在兩年內請求乙繳納，否則租金請求權將罹於消滅時效

利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他一年或不及一年之定期給付債權，其各期給付請求權，因五年間不行使而消滅。── 民法 第 126 條

條文是租金請求權因五年間不行使而消滅，選項寫兩年。

（B）錯誤

甲與乙之租賃契約若未經公證，在乙搬入租賃房屋後，縱使甲將租賃物所有權讓與第三人，甲與乙之租賃契約對於第三人不生效力

出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。── 民法 第 425 條

前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。── 民法 第 425 條

條文是未經公證且期限逾五年或未定期限者才不適用，選項寫租期三年未經公證即對第三人不生效力。

（C）錯誤

乙搬入租賃房屋居住後，縱使甲將租賃物所有權基於贈與之原因讓與第三人丙，租賃契約對於丙不生效力，丙得請求乙搬離租屋處並返還房屋

出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。── 民法 第 425 條

條文是租賃契約對於受讓人仍繼續存在，選項寫對於丙不生效力。

（D）正確

租賃物之修繕，得因雙方當事人之約定，由承租人負責

租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。── 民法 第 429 條

事實對應：雙方當事人之約定＝契約另有訂定。