101 年不動產經紀人《民法概要》第 40 題

（A）錯誤

若乙積欠地租達一年之總額時，甲得不經催告終止地上權

地上權人積欠地租達二年之總額，除另有習慣外，土地所有人得定相當期限催告地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付，土地所有人得終止地上權。── 民法 第 836 條

條文是積欠地租達二年之總額並定期催告，選項寫一年且不經催告。

（B）錯誤

乙原則上不得將地上權讓與第三人丙，但地上權之期限逾二十年者，不在此限

地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。── 民法 第 838 條

條文是地上權人得將其權利讓與他人，選項寫原則上不得讓與。

（C）正確

因不可抗力而妨礙A地之使用時，乙不得請求甲減少地租

地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。── 民法 第 837 條

選項與條文相同。

（D）錯誤

地上權因建築物或其他工作物之滅失而消滅

地上權不因建築物或其他工作物之滅失而消滅。── 民法 第 841 條

條文是地上權不因建築物或其他工作物之滅失而消滅，選項寫因滅失而消滅。