102 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 2 題

（A）不是答案

臺北市精華區標售國有土地價格

一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用。── 不動產估價技術規則 第 23 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

十一、其他。── 不動產估價技術規則 第 23 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

八、公有土地標售、讓售。── 不動產估價技術規則 第 23 條

考試當時第 23 條未列公有土地標售（現行第 8 款才增列）。精華區國有土地標售採公開競標，價格受競價影響而偏離一般市場行情，不符正常價格的正常交易條件，屬第 11 款「其他」應先作調整的情況，不是最接近正常價格者。

不能單用一條法條判斷：考試當時第 23 條未列公有土地標售，須由正常價格定義與標售的交易條件推論

（B）不是答案

實價登錄之價格

一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條

實價登錄是個別交易的成交價，其中可能含親友、急買急賣等特殊情況，須經查證與情況調整後才能當作正常價格。

不能單用一條法條判斷：須判斷各種價格是否含有特殊交易情況，屬事實定性

（C）不是答案

奢侈稅經主管機關認定低報之銷售價格

一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條

條文是正常交易條件形成之合理價值，選項寫經主管機關認定低報之銷售價格。

（D）是答案

土地徵收補償所查估之市價

一、市價：指市場正常交易價格。── 土地徵收補償市價查估辦法 第 2 條

被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價。── 土地徵收條例 第 30 條

一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：土地徵收補償所查估之市價＝市場正常交易價格。