102 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 5 題

依不動產估價技術規則規定，不動產估價師蒐集比較實例應依據之原則，下列敘述何者錯誤？

官方答案：D下一題

詳解

題目依不動產估價技術規則規定，不動產估價師蒐集比較實例應依據之原則，下列敘述何者錯誤？

考比較實例蒐集原則（第 12 條）。官方答 D；但第 1 款本有「與勘估標的價格種類相同者」，D 依條文文義也成立，答案有疑義。

修法提醒：考試當時：第 12 條第 3 款為「與勘估標的使用性質或使用分區管制相同或相近者」，B 與當時條文相同；現行：民國 102 年 12 月 20 日修正第 3 款為「使用管制」。第 1 款修正前後相同，修正內容不影響本題選項判斷。

官方答案疑義：第 12 條第 1 款在考試當時（102 年 12 月修正前）即為「實例之價格屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類相同者」，D 符合該款，A、B、C 也符合當時條文，四項均可成立，以 D 為錯誤選項有疑義，宜人工複核。

（A）正確

實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者

四、實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者。── 不動產估價技術規則第 12 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

選項與條文相同。

（B）正確

與勘估標的使用性質或使用分區管制相同或相近者

三、與勘估標的使用性質或使用分區管制相同或相近者。── 不動產估價技術規則第 12 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

選項與條文相同。

（C）正確

與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者

二、與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者。── 不動產估價技術規則第 12 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

選項與條文相同。

（D）錯誤

實例之價格與勘估標的價格種類相同之特定或限定價格者

不動產估價師應依下列原則蒐集比較實例：── 不動產估價技術規則第 12 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

一、實例之價格屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類相同者。── 不動產估價技術規則第 12 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

官方以 D 為錯誤選項。但考試當時第 12 條第 1 款已列「與勘估標的價格種類相同者」，D 所述與勘估標的價格種類相同之特定或限定價格可落入該款；依條文四個選項都可成立，D 的「錯誤」只是依官方答案標示，並非依條文確定，宜人工複核。

不能單用一條法條判斷：官方答案與條文文義不一致，須說明疑義