102 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 6 題

因應財政部查稅及不動產資本利得稅改採實價認定之議題發酵，投資客黃先生於兩個月前，以低於當時市價1成急忙出售房地產一筆，成交價格為新臺幣1000萬元。如近兩個月房價又下跌5%，則目前市價行情為何？

官方答案：D下一題

詳解

題目因應財政部查稅及不動產資本利得稅改採實價認定之議題發酵，投資客黃先生於兩個月前，以低於當時市價1成急忙出售房地產一筆，成交價格為新臺幣1000萬元。如近兩個月房價又下跌5%，則目前市價行情為何？

考情況調整與價格日期調整。1,000÷0.9≒1,111.1 萬元為當時市價，再×0.95≒1,055.6 萬元，約 1,056 萬元，答 D。

（A）不是答案

新臺幣950萬元

一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。── 不動產估價技術規則第 19 條

二、價格日期調整：比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。── 不動產估價技術規則第 19 條

兩個月前市價＝1,000÷(1－10%)≒1,111.1 萬元；目前＝1,111.1×(1－5%)≒1,055.6 萬元。950 萬元是 1,000×95%，漏做低於市價一成的情況調整。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用情況調整與價格日期調整代入數字

（B）不是答案

新臺幣1100萬元

一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。── 不動產估價技術規則第 19 條

二、價格日期調整：比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。── 不動產估價技術規則第 19 條

兩個月前市價＝1,000÷(1－10%)≒1,111.1 萬元；目前＝1,111.1×(1－5%)≒1,055.6 萬元。1,100 萬元是 1,000×(1＋10%)，且漏做價格日期調整。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用情況調整與價格日期調整代入數字

（C）不是答案

新臺幣1045萬元

一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。── 不動產估價技術規則第 19 條

二、價格日期調整：比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。── 不動產估價技術規則第 19 條

兩個月前市價＝1,000÷(1－10%)≒1,111.1 萬元；目前＝1,111.1×(1－5%)≒1,055.6 萬元。1,045 萬元是 1,000×1.1×0.95，情況調整誤用乘以 1.1。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用情況調整與價格日期調整代入數字

（D）是答案

新臺幣1056萬元

一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。── 不動產估價技術規則第 19 條

二、價格日期調整：比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。── 不動產估價技術規則第 19 條

兩個月前市價＝1,000÷(1－10%)≒1,111.1 萬元；目前＝1,111.1×(1－5%)≒1,055.6 萬元。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用情況調整與價格日期調整代入數字