考不動產證券化的折現現金流量分析（第 33、38 條）。契約租金未知者應以市場經濟租金推估客觀淨收益，不是限定租金，答 C。
修法提醒：民國 102 年 12 月 20 日修正前：第 33、38 條稱「折現現金流量分析」；現行：改稱「折現現金流量分析法」，契約租金原則、契約租金未知者以市場經濟租金推估、總費用依信託計畫資料推算的規定未變，修正內容不影響本題選項判斷。
（A）正確
各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則
以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。── 不動產估價技術規則 第 33 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
選項與條文相同。
（B）正確
因情況特殊不宜採契約租金估價者得敘明
但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 33 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
（C）錯誤
契約租金未知者，應以限定租金推估淨收益
前項契約租金未知者，應以市場經濟租金推估客觀淨收益。── 不動產估價技術規則 第 33 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
條文是以市場經濟租金推估客觀淨收益，選項寫以限定租金推估淨收益。
（D）正確
總費用應依信託計畫資料加以推算
以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析之總費用應依信託計畫資料加以推算。── 不動產估價技術規則 第 38 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
試題來源：考選部考畢試題（PDF）｜標準答案：PDF