102 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 9 題

（①）正確

六、計算收益價格。── 不動產估價技術規則 第 34 條

事實對應：①計算收益價格＝第 6 款。

（②）正確

二、推算有效總收入。── 不動產估價技術規則 第 34 條

事實對應：②推算有效總收入＝第 2 款。

（③）正確

一、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。── 不動產估價技術規則 第 34 條

事實對應：③蒐集資料＝第 1 款。

（④）正確

三、推算總費用。── 不動產估價技術規則 第 34 條

事實對應：④推算總費用＝第 3 款。

（⑤）正確

四、計算淨收益。── 不動產估價技術規則 第 34 條

事實對應：⑤計算淨收益＝第 4 款。

（⑥）正確

五、決定收益資本化率或折現率。── 不動產估價技術規則 第 34 條

事實對應：⑥決定收益資本化率或折現率＝第 5 款。

（A）不是答案

⑤③①⑥④②

第 34 條順序為③②④⑤⑥①；本選項先計算淨收益，再蒐集資料，錯誤。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（B）不是答案

②①⑤⑥④③

第 34 條順序為③②④⑤⑥①；本選項先算收益價格才計算淨收益，錯誤。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（C）不是答案

⑥④③①⑤②

第 34 條順序為③②④⑤⑥①；本選項先決定收益資本化率、推算總費用才蒐集資料，錯誤。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（D）是答案

③②④⑤⑥①

③②④⑤⑥①與第 34 條第 1 至 6 款順序相同。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明