102 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 10 題

不動產估價收益法之總費用估算項目，不包含下列何者？

官方答案：C下一題

詳解

題目不動產估價收益法之總費用估算項目，不包含下列何者？

考收益法總費用項目（第 38 條）。總費用包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等，不含所得稅，答 C。

修法提醒：不動產估價技術規則第 38 條於民國 102 年 12 月 20 日修正，現行條文列舉的總費用項目仍不含所得稅，修正內容不影響本題選項判斷。

（A）不是答案

地價稅或地租

勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則第 38 條

選項與條文相同。

（B）不是答案

房屋稅

勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則第 38 條

選項與條文相同。

（C）是答案

所得稅

勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則第 38 條

條文是地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費，選項寫所得稅。

（D）不是答案

維修費

勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。── 不動產估價技術規則第 38 條

選項與條文相同。