102 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 12 題

（A）不是答案

0.018

建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率＝折舊率／（1 －累積折舊率）。── 不動產估價技術規則 第 41 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

前項折舊率，依成本法相關規定估計之。── 不動產估價技術規則 第 41 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

建物累積折舊額之計算，以定額法為原則，公式如下：── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

Dn＝C×〔（1-s）／N〕×n── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

考試當時第 41 條：折舊提存率＝折舊率÷(1－累積折舊率)；折舊率依第 68 條定額法為 (1－s)/N＝0.9÷50＝0.018，累積折舊率＝0.018×20＝0.36，d＝0.018÷(1－0.36)＝0.018÷0.64≒0.028。0.018 只是折舊率，未除以 (1－累積折舊率)。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）不是答案

0.036

建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率＝折舊率／（1 －累積折舊率）。── 不動產估價技術規則 第 41 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

前項折舊率，依成本法相關規定估計之。── 不動產估價技術規則 第 41 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

建物累積折舊額之計算，以定額法為原則，公式如下：── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

Dn＝C×〔（1-s）／N〕×n── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

考試當時第 41 條：折舊提存率＝折舊率÷(1－累積折舊率)；折舊率依第 68 條定額法為 (1－s)/N＝0.9÷50＝0.018，累積折舊率＝0.018×20＝0.36，d＝0.018÷(1－0.36)＝0.018÷0.64≒0.028。0.036 不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）不是答案

0.05

建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率＝折舊率／（1 －累積折舊率）。── 不動產估價技術規則 第 41 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

前項折舊率，依成本法相關規定估計之。── 不動產估價技術規則 第 41 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

建物累積折舊額之計算，以定額法為原則，公式如下：── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

Dn＝C×〔（1-s）／N〕×n── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

考試當時第 41 條：折舊提存率＝折舊率÷(1－累積折舊率)；折舊率依第 68 條定額法為 (1－s)/N＝0.9÷50＝0.018，累積折舊率＝0.018×20＝0.36，d＝0.018÷(1－0.36)＝0.018÷0.64≒0.028。0.05 是 1÷20，誤用經歷年數。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）是答案

0.028

建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率＝折舊率／（1 －累積折舊率）。── 不動產估價技術規則 第 41 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

前項折舊率，依成本法相關規定估計之。── 不動產估價技術規則 第 41 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

建物累積折舊額之計算，以定額法為原則，公式如下：── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

Dn＝C×〔（1-s）／N〕×n── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

考試當時第 41 條：折舊提存率＝折舊率÷(1－累積折舊率)；折舊率依第 68 條定額法為 (1－s)/N＝0.9÷50＝0.018，累積折舊率＝0.018×20＝0.36，d＝0.018÷(1－0.36)＝0.018÷0.64≒0.028。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字