詳解
題目土地徵收補償估價時，因無買賣實例而採徵收區段內透天租賃實例，如折舊前房地淨收益每年新臺幣25萬元、建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率2.5%、建物淨收益推算為每年新臺幣10萬元、土地收益資本化率3%，則土地收益價格為新臺幣多少萬元？
考土地殘餘法（第 44 條）。土地收益價格＝(25－10)÷3%＝500 萬元，答 A。
修法提醒：不動產估價技術規則第 44 條於民國 102 年 12 月 20 日修正，現行條文土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率的計算式本題直接套用，修正內容不影響本題選項判斷。
（A）是答案
500萬元
土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 44 條
土地收益價格＝(房地淨收益－建物淨收益)÷土地收益資本化率＝(25－10)÷3%＝500 萬元。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）不是答案
833萬元
土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 44 條
土地收益價格＝(房地淨收益－建物淨收益)÷土地收益資本化率＝(25－10)÷3%＝500 萬元。833 萬元是 25÷3%，漏扣建物淨收益。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）不是答案
455萬元
土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 44 條
土地收益價格＝(房地淨收益－建物淨收益)÷土地收益資本化率＝(25－10)÷3%＝500 萬元。455 萬元是 25÷(3%＋2.5%)，漏扣建物淨收益並誤加折舊提存率。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）不是答案
273萬元
土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 44 條
土地收益價格＝(房地淨收益－建物淨收益)÷土地收益資本化率＝(25－10)÷3%＝500 萬元。273 萬元是 15÷(3%＋2.5%)，土地收益資本化率不應加計建物的折舊提存率。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字