102 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 15 題
不動產估價成本法總成本各項推估中，下列敘述何者錯誤？
官方答案：A下一題
詳解
題目不動產估價成本法總成本各項推估中，下列敘述何者錯誤？
考成本法各項費用（第 57 條）。規劃設計費是按實際營造施工費之百分之二至百分之三推估，不是按總成本，答 A。
修法提醒：民國 102 年修正前：第 61 條規定廣告費、銷售費、管理費及稅捐等費率應由全聯會定期公告，未公告前依條文所列百分比推估（廣告費、銷售費百分之四至百分之五，管理費百分之三至百分之四，稅捐百分之零點五至百分之一點二），B、C、D 與當時規定相符；現行：民國 102 年 12 月 20 日修正刪除條文中的備用費率，只規定按總成本乘以全聯會定期公告之相關費率計算。
（A）錯誤
規劃設計費按總成本之百分之二至百分之三推估
勘估標的為建物時，規劃設計費按內政部所定建築師酬金標準表及直轄市或縣（市）政府發布之建造執照工程造價表計算之，或按實際營造施工費之百分之二至百分之三推估之。── 不動產估價技術規則 第 57 條
條文是按實際營造施工費之百分之二至百分之三，選項寫按總成本。
（B）正確
廣告費、銷售費按總成本之百分之四至百分之五推估
廣告費、銷售費、管理費及稅捐等費率，應由全聯會定期公告，未公告前應依下列規定推估之。── 不動產估價技術規則 第 61 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
一、廣告費、銷售費按總成本之百分之四至百分之五推估。── 不動產估價技術規則 第 61 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
選項與條文相同。
（C）正確
管理費按總成本之百分之三至百分之四推估
廣告費、銷售費、管理費及稅捐等費率，應由全聯會定期公告，未公告前應依下列規定推估之。── 不動產估價技術規則 第 61 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
二、管理費按總成本之百分之三至百分之四推估。── 不動產估價技術規則 第 61 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
選項與條文相同。
（D）正確
稅捐按總成本之百分之零點五至百分之一點二推估
廣告費、銷售費、管理費及稅捐等費率，應由全聯會定期公告，未公告前應依下列規定推估之。── 不動產估價技術規則 第 61 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
三、稅捐按總成本之百分之零點五至百分之一點二推估── 不動產估價技術規則 第 61 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）
選項與條文相同。
試題來源：考選部考畢試題（PDF）｜標準答案：PDF