102 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 16 題

（A）不是答案

定額法

建物累積折舊額之計算，以定額法為原則，公式如下：── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

Dn＝C×〔（1-s）／N〕×n── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

考試當時第 68 條定額法 Dn＝C×(1－s)÷N×n，每年折舊額相同，累積折舊額隨年數等速增加，前期累積折舊額小於定率法，成本價格較高，不是答案。

不能單用一條法條判斷：各種折舊方法的折舊路徑屬估價學理，規則只列折舊路徑類型

（B）是答案

定率法

一、定率法，公式如下：── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

Dn＝C〔1－（1－d）n〕── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

考試當時第 68 條定率法 Dn＝C〔1－(1－d)^n〕，每年以固定比率乘以期初餘額折舊，前期折舊多（初期加速），同一期間累積折舊額最大，扣減後建物成本價格最低。

不能單用一條法條判斷：各種折舊方法的折舊路徑屬估價學理，規則只列折舊路徑類型

（C）不是答案

償債基金法

二、償債基金法，公式如下： Ｃ×（１－ｓ）×ｉ （１＋ｉ）n－１ Ｄn＝─────────×──────── （１＋ｉ）Ｎ－１ ｉ 其中： Dn：累積折舊額。 C ：建物總成本。 s ：殘餘價格率。 n ：已經歷年數。 N ：耐用年數。 i ：利率。── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

考試當時第 68 條償債基金法 Dn＝C×(1－s)×〔(1＋i)^n－1〕／〔(1＋i)^N－1〕。以相同 C、s、N、n 比較，0＜n＜N 時此值小於定額法的 C×(1－s)×n／N（初期減速），更小於前期折舊多的定率法，成本價格較高，不是答案。

不能單用一條法條判斷：各種折舊方法的折舊路徑屬估價學理，規則只列折舊路徑類型

（D）不是答案

逆年數合計法

建物累積折舊額之計算，以定額法為原則，公式如下：── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

前項累積折舊額有採取下列方法計算之必要者，應於估價報告書中敘明：── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

一、定率法，公式如下：── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

二、償債基金法，公式如下：── 不動產估價技術規則 第 68 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 12 日修正版）

考試當時第 68 條明列定額法、定率法、償債基金法，未列逆年數合計法。依估價學理，逆年數合計法前期折舊少、後期多，同一期間累積折舊額小於定率法，扣減後成本價格較高，不是答案。

不能單用一條法條判斷：各種折舊方法的折舊路徑屬估價學理，規則只列折舊路徑類型