102 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 19 題

下列不動產權利估價之相關敘述，何者錯誤？

官方答案：B下一題

詳解

題目下列不動產權利估價之相關敘述，何者錯誤？

考權利估價（第 121 條）。抵押權估價應先估計價格日期當時勘估標的正常價格，再以實際債權額為基礎調整，不是直接以債權額為基礎，答 B。

（A）正確

地上權估價，應考慮其用途、權利存續期間、支付地租之有無、權利讓與之限制及地上權設定之空間位置等因素

地上權估價，應考慮其用途、權利存續期間、支付地租之有無、權利讓與之限制及地上權設定之空間位置等因素估計之。── 不動產估價技術規則第 116 條

選項與條文相同。

（B）錯誤

抵押權估價，應直接以實際債權額為基礎，考慮其他順位抵押權設定狀況、流通性、風險性、增值性及執行上之難易程度等因素調整

抵押權估價，應估計價格日期當時勘估標的正常價格，以實際債權額為基礎，考慮其他順位抵押權設定狀況、流通性、風險性、增值性及執行上之難易程度等因素調整估計之。── 不動產估價技術規則第 121 條

條文是應估計價格日期當時勘估標的正常價格，以實際債權額為基礎，選項寫應直接以實際債權額為基礎。

（C）正確

租賃權估價，應考慮契約內容、用途、租期、租金支付方式、使用目的及使用情形等因素

租賃權估價，應考慮契約內容、用途、租期、租金支付方式、使用目的及使用情形等因素估計之。── 不動產估價技術規則第 122 條

選項與條文相同。

（D）正確

容積移轉估價，應考慮容積送出基地、接受基地及其他影響不動產價格及相關法令等因素

容積移轉估價，應考慮容積送出基地、接受基地及其他影響不動產價格及相關法令等因素估計之。── 不動產估價技術規則第 123 條

選項與條文相同。