102 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 26 題

（A）不是答案

特殊因素

二、影響勘估標的價格之一般因素、區域因素及個別因素。── 不動產估價技術規則 第 11 條

條文是一般因素、區域因素及個別因素，選項寫特殊因素。

（B）是答案

個別因素

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：勘估標的距離變電所遠近＝不動產本身條件。

（C）不是答案

區域因素

十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：勘估標的距離變電所遠近＝不動產本身條件（個別因素）。

（D）不是答案

一般因素

十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條

事實對應：勘估標的距離變電所遠近＝不動產本身條件（個別因素）。