詳解
題目有關不動產估價之最有效使用原則，下列敘述何者錯誤？
考最有效使用（第 2 條第 17 款）。最有效使用以客觀上具有良好意識及通常使用能力者為準，不是消費者主觀效用，答 A。
（A）錯誤
為消費者主觀效用之認知
十七、最有效使用：指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。── 不動產估價技術規則 第 2 條
條文是客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，選項寫消費者主觀效用之認知。
（B）正確
具有良好意識及通常之使用能力者之認知
十七、最有效使用：指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。── 不動產估價技術規則 第 2 條
選項與條文相同。
（C）正確
需以合法、實質可能、正當合理、財務可行為前提
十七、最有效使用：指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。── 不動產估價技術規則 第 2 條
選項與條文相同。
（D）正確
得以獲致最高利益之使用
十七、最有效使用：指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。── 不動產估價技術規則 第 2 條
選項與條文相同。