102 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 37 題

（A）是答案

以實際建築使用合法部分之現況估價

實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用合法部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響。── 不動產估價技術規則 第 102 條

選項與條文相同。

（B）不是答案

以法定容積之使用方式估價，再依使用狀況調整

實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用合法部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響。── 不動產估價技術規則 第 102 條

條文是以實際建築使用合法部分之現況估價，選項寫以法定容積之使用方式估價。

（C）不是答案

僅能依法定容積估價

實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用合法部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響。── 不動產估價技術規則 第 102 條

條文是以實際建築使用合法部分之現況估價，選項寫僅能依法定容積估價。

（D）不是答案

實際使用部分全部均可以估價

實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用合法部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響。── 不動產估價技術規則 第 102 條

條文是以實際建築使用合法部分之現況估價，選項寫實際使用部分全部均可估價。