102 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 38 題

（A）不是答案

先估計重建價格，再以重建後房地價格扣掉重建所花費金額

建物已不具備使用價值，得將其基地視為素地估價。── 不動產估價技術規則 第 106 條

條文是將其基地視為素地估價，選項寫先估重建後房地價格再扣重建費用。

（B）是答案

以素地價格估價，並扣除拆除建物費用

建物已不具備使用價值，得將其基地視為素地估價。── 不動產估價技術規則 第 106 條

但應考量建物拆除成本予以調整之。── 不動產估價技術規則 第 106 條

事實對應：受地震損害無法居住使用＝建物已不具備使用價值。

（C）不是答案

以比較法估計一般正常未受損價格，再以特殊情況調整

建物已不具備使用價值，得將其基地視為素地估價。── 不動產估價技術規則 第 106 條

條文是將其基地視為素地估價，選項寫估未受損價格再作特殊情況調整。

（D）不是答案

無法估價

建物已不具備使用價值，得將其基地視為素地估價。── 不動產估價技術規則 第 106 條

條文是將其基地視為素地估價，選項寫無法估價。