102 年不動產經紀人《土地法與土地相關稅法概要》第 19 題

（A）正確

甲將一筆建地信託於乙，不課徵土地增值稅

土地為信託財產者，於左列各款信託關係人間移轉所有權，不課徵土地增值稅：── 土地稅法 第 28 條之 3 條

一、因信託行為成立，委託人與受託人間。── 土地稅法 第 28 條之 3 條

事實對應：甲將建地信託於乙＝因信託行為成立，委託人與受託人間。

（B）錯誤

受託人乙依信託契約將受託之建地移轉給歸屬人丙，不課徵土地增值稅

以土地為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託土地與委託人以外之歸屬權利人時，以該歸屬權利人為納稅義務人，課徵土地增值稅。── 土地稅法 第 5 條之 2 條

條文是以該歸屬權利人為納稅義務人課徵土地增值稅，選項寫不課徵。

（C）正確

受託人乙將受託之建地移轉還給委託人甲，不課徵土地增值稅

土地為信託財產者，於左列各款信託關係人間移轉所有權，不課徵土地增值稅：── 土地稅法 第 28 條之 3 條

三、信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關係消滅時，受託人與受益人間。── 土地稅法 第 28 條之 3 條

五、因信託行為不成立、無效、解除或撤銷，委託人與受託人間。── 土地稅法 第 28 條之 3 條

選項未寫返還原因。依官方答案，命題是把它解讀為自益信託（受益人為委託人甲）於信託關係消滅時返還，屬第3款「受託人與受益人間」，不課徵土地增值稅；若返還原因是信託行為不成立、無效、解除或撤銷，則屬第5款「委託人與受託人間」。兩種解讀都不課徵，選項正確。

不能單用一條法條判斷：選項只寫乙將建地移轉還給甲，未載明返還原因，須先解讀題意為信託關係消滅或信託行為不成立等情形，才能套第28條之3所列各款

（D）正確

受託人乙將受託之建地移轉給新受託人丁，不課徵土地增值稅

土地為信託財產者，於左列各款信託關係人間移轉所有權，不課徵土地增值稅：── 土地稅法 第 28 條之 3 條

二、信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間。── 土地稅法 第 28 條之 3 條

事實對應：乙移轉給新受託人丁＝受託人變更時，原受託人與新受託人間。