102 年不動產經紀人《民法概要》第 8 題

（A）錯誤

乙如果知道甲有越界建築之情事而不即提出異議者，不得請求甲拆除越界的圍牆

土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。── 民法 第 796 條

前二條規定，於具有與房屋價值相當之其他建築物準用之。── 民法 第 796 條之 2 條

第 796 條保護的是越界建築的房屋，圍牆不是房屋，也不是與房屋價值相當的建築物，乙不受不即異議的限制。

不能單用一條法條判斷：圍牆是否屬房屋或與房屋價值相當之建築物，須依實務見解定性

（B）錯誤

甲對於乙所受之損害，應支付償金，但得不拆除越界的圍牆

土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。── 民法 第 796 條

前二條規定，於具有與房屋價值相當之其他建築物準用之。── 民法 第 796 條之 2 條

支付償金、免拆除是越界建築房屋的效果，不適用於圍牆。

不能單用一條法條判斷：圍牆是否屬房屋或與房屋價值相當之建築物，須依實務見解定性

（C）錯誤

乙得請求甲以相當之價額購買越界部分的土地，不得請求甲拆除越界的圍牆

前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。── 民法 第 796 條

前二條規定，於具有與房屋價值相當之其他建築物準用之。── 民法 第 796 條之 2 條

請求購買越界土地是越界建築房屋時鄰地所有人的權利，圍牆不適用，乙仍得請求拆除。

不能單用一條法條判斷：圍牆是否屬房屋或與房屋價值相當之建築物，須依實務見解定性

（D）正確

乙得請求甲拆除越界的圍牆，返還被占用的土地

土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。── 民法 第 796 條

前二條規定，於具有與房屋價值相當之其他建築物準用之。── 民法 第 796 條之 2 條

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。── 民法 第 767 條

圍牆越界不適用越界建築規定，甲對越界部分是無權占有，乙得依第 767 條第 1 項請求除去妨害（拆除圍牆）並請求返還被占用的土地。

不能單用一條法條判斷：圍牆是否屬房屋或與房屋價值相當之建築物，須依實務見解定性