102 年不動產經紀人《民法概要》第 14 題

（A）正確

甲、乙二人得在未經丙同意的情況下，將A地出售與丁建設公司

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。── 土地法 第 34 條之 1 條

事實對應：甲乙二人應有部分合計三分之二＝共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意。

（B）正確

甲、乙二人得在未經丙同意的情況下，將A地出租與戊使用

共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。── 民法 第 820 條

事實對應：甲乙二人將A地出租＝共有物之管理，以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。

（C）正確

甲得在未經乙、丙同意的情況下，將其A地的應有部分設定抵押權與庚銀行

各共有人，得自由處分其應有部分。── 民法 第 819 條

事實對應：甲將其應有部分設定抵押權＝各共有人，得自由處分其應有部分。

（D）錯誤

甲、乙、丙三人經裁判分割A地時，須待分割登記完成時，才各自取得單獨所有權

共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權。── 民法 第 824 條之 1 條

因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。── 民法 第 759 條

條文是自分割之效力發生時起取得分得部分之所有權，選項寫須待分割登記完成時。