102 年不動產經紀人《民法概要》第 21 題

（A）正確

乙可向甲主張B地的所有物返還請求權，請求甲拆屋還地

請求權，因十五年間不行使而消滅。── 民法 第 125 條

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。── 民法 第 767 條

釋字第 107 號：已登記不動產所有人的回復請求權無第 125 條消滅時效的適用；釋字第 164 號：已登記不動產所有人的除去妨害請求權，依其性質亦無第 125 條的適用。B 地已登記，乙得依第 767 條第 1 項請求返還土地（第 107 號）並除去妨害而拆屋（第 164 號）。

不能單用一條法條判斷：出自司法院釋字第 107 號與第 164 號解釋，條文本身沒有寫

（B）錯誤

已經超過15年，乙不可向甲主張B地的所有物返還請求權，請求甲拆屋還地

請求權，因十五年間不行使而消滅。── 民法 第 125 條

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。── 民法 第 767 條

雖已逾 15 年，但依釋字第 107 號，已登記不動產所有人的返還請求權不罹於消滅時效；依釋字第 164 號，除去妨害（拆屋）請求權依其性質亦無第 125 條的適用，乙仍可請求拆屋還地。

不能單用一條法條判斷：出自司法院釋字第 107 號與第 164 號解釋，條文本身沒有寫

（C）錯誤

甲可主張時效取得B地的所有權

以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。── 民法 第 769 條

條文是占有他人未登記之不動產，選項寫已登記之B地。

（D）錯誤

甲如為善意占有人，始得主張時效取得B地的所有權

以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。── 民法 第 770 條

條文是占有他人未登記之不動產，選項寫已登記之B地。