102 年不動產經紀人《民法概要》第 23 題

（A）正確

柚子樹為不動產之出產物，屬於乙所有

不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。── 民法 第 66 條

事實對應：種在A地上尚未分離的柚子樹＝不動產之出產物，尚未分離者。

（B）錯誤

柚子為天然孳息，天然孳息的收取權為土地所有權人乙

稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。── 民法 第 421 條

有收取天然孳息權利之人，其權利存續期間內，取得與原物分離之孳息。── 民法 第 70 條

承租人依租約得使用收益 A 地，是有收取天然孳息權利之人，柚子分離後歸甲，不是由所有人乙收取。

不能單用一條法條判斷：須結合租賃的使用收益權與天然孳息收取權判斷

（C）正確

政府徵收乙所有的A地，範圍包括甲在A地上種植的柚子樹

徵收土地時，其土地改良物應一併徵收。但有下列情形之一者，不在此限：── 土地徵收條例 第 5 條

事實對應：政府徵收A地＝徵收土地；甲在A地種植的柚子樹＝其土地改良物。

（D）正確

政府徵收A地之補償金歸屬於乙

被征收土地之所有權人，對於其土地之權利義務，於應受之補償發給完竣時終止── 土地法 第 235 條

被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價。── 土地徵收條例 第 30 條

事實對應：A地所有人乙＝被征收土地之所有權人。