102 年不動產經紀人《民法概要》第 38 題
19歲之甲與20歲之乙訂立買賣契約，將一宗土地賣給乙，並將土地所有權移轉登記給乙。下列敘述何者正確？
官方答案：A下一題
詳解
題目19歲之甲與20歲之乙訂立買賣契約，將一宗土地賣給乙，並將土地所有權移轉登記給乙。下列敘述何者正確？
考限制行為能力人的法律行為。考試當時 19 歲是限制行為能力人，買賣契約與移轉所有權的物權契約都須得法定代理人允許，允許不以書面為必要，A 正確。
修法提醒：考試當時：民法第 12 條規定滿二十歲為成年，19 歲的甲是限制行為能力人，買賣與移轉契約均須得法定代理人允許，A 為答案；現行：民國 110 年修正、112 年 1 月 1 日施行後滿十八歲為成年，19 歲的甲有完全行為能力，兩個契約都不須法定代理人允許。
（A）正確
買賣契約及所有權移轉契約，均需得甲之法定代理人書面或非書面之允許，始生效力
滿二十歲為成年。── 民法 第 12 條（考試當時條文，民國 98 年 1 月 23 日修正版）
滿七歲以上之未成年人，有限制行為能力。── 民法 第 13 條
限制行為能力人為意思表示及受意思表示，應得法定代理人之允許。── 民法 第 77 條
限制行為能力人未得法定代理人之允許，所訂立之契約，須經法定代理人之承認，始生效力。── 民法 第 79 條
買賣（負擔行為）與移轉所有權（處分行為）都是甲的意思表示，均須得法定代理人允許；民法未規定允許的方式，書面或口頭皆可。
不能單用一條法條判斷：須區分負擔行為與處分行為，並判斷允許是否須具一定方式
（B）錯誤
買賣契約及所有權移轉契約，均需得甲之法定代理人書面允許，一定要書面允許始生效
限制行為能力人為意思表示及受意思表示，應得法定代理人之允許。── 民法 第 77 條
限制行為能力人未得法定代理人之允許，所訂立之契約，須經法定代理人之承認，始生效力。── 民法 第 79 條
允許是不要式的單獨行為，民法沒有要求書面，不是一定要書面允許。
不能單用一條法條判斷：須區分負擔行為與處分行為，並判斷允許是否須具一定方式
試題來源：考選部考畢試題（PDF）｜標準答案：PDF｜第3題一律給分。