103 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 9 題

（A）不是答案

2%

建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算： （1－s）／N 一、等速折舊型：d＝———————— 1－（1－s）n／N i 二、償債基金型：d＝——————— n’ （1＋i）－1 其中： d ：建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。 1 （1－s）—：折舊率。 N n ：已經歷年數。 n’ ：剩餘可收益之年數。 i ：自有資金之計息利率。 前項折舊率，依成本法相關規定估計之。── 不動產估價技術規則 第 41 條

第一項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率。── 不動產估價技術規則 第 67 條

定額法每年折舊額相同；折舊率＝(1－s)÷N＝(1－0.1)÷40＝0.9÷40＝0.0225＝2.25%。2% 不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）是答案

2.25%

建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算： （1－s）／N 一、等速折舊型：d＝———————— 1－（1－s）n／N i 二、償債基金型：d＝——————— n’ （1＋i）－1 其中： d ：建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。 1 （1－s）—：折舊率。 N n ：已經歷年數。 n’ ：剩餘可收益之年數。 i ：自有資金之計息利率。 前項折舊率，依成本法相關規定估計之。── 不動產估價技術規則 第 41 條

第一項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率。── 不動產估價技術規則 第 67 條

定額法每年折舊額相同；折舊率＝(1－s)÷N＝(1－0.1)÷40＝0.9÷40＝0.0225＝2.25%。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）不是答案

2.5%

建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算： （1－s）／N 一、等速折舊型：d＝———————— 1－（1－s）n／N i 二、償債基金型：d＝——————— n’ （1＋i）－1 其中： d ：建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。 1 （1－s）—：折舊率。 N n ：已經歷年數。 n’ ：剩餘可收益之年數。 i ：自有資金之計息利率。 前項折舊率，依成本法相關規定估計之。── 不動產估價技術規則 第 41 條

第一項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率。── 不動產估價技術規則 第 67 條

定額法每年折舊額相同；折舊率＝(1－s)÷N＝(1－0.1)÷40＝0.9÷40＝0.0225＝2.25%。2.5% 是 1÷40，漏扣殘餘價格率。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）不是答案

2.75%

建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算： （1－s）／N 一、等速折舊型：d＝———————— 1－（1－s）n／N i 二、償債基金型：d＝——————— n’ （1＋i）－1 其中： d ：建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。 1 （1－s）—：折舊率。 N n ：已經歷年數。 n’ ：剩餘可收益之年數。 i ：自有資金之計息利率。 前項折舊率，依成本法相關規定估計之。── 不動產估價技術規則 第 41 條

第一項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率。── 不動產估價技術規則 第 67 條

定額法每年折舊額相同；折舊率＝(1－s)÷N＝(1－0.1)÷40＝0.9÷40＝0.0225＝2.25%。2.75% 是 1.1÷40，殘餘價格率方向弄反。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字