103 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 22 題

某一屋齡20年的40坪建物，經調查，其目前之重置成本為每坪10萬元，假設其經濟耐用年數為50年、殘餘價格率為10%，請問其建物成本價格為何？

官方答案：D下一題

詳解

題目某一屋齡20年的40坪建物，經調查，其目前之重置成本為每坪10萬元，假設其經濟耐用年數為50年、殘餘價格率為10%，請問其建物成本價格為何？

考成本法等速折舊。總成本 400 萬元，累積折舊＝400×(1－10%)×20÷50＝144 萬元，成本價格＝256 萬元，答 D。

（A）不是答案

184萬元

第一項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率。── 不動產估價技術規則第 67 條

建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。── 不動產估價技術規則第 68 條

二、建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。── 不動產估價技術規則第 69 條

建物總成本＝40 坪×10 萬元＝400 萬元；累積折舊額＝400×(1－0.1)×20÷50＝144 萬元；建物成本價格＝400－144＝256 萬元。184 萬元不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）不是答案

216萬元

第一項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率。── 不動產估價技術規則第 67 條

建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。── 不動產估價技術規則第 68 條

二、建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。── 不動產估價技術規則第 69 條

建物總成本＝40 坪×10 萬元＝400 萬元；累積折舊額＝400×(1－0.1)×20÷50＝144 萬元；建物成本價格＝400－144＝256 萬元。216 萬元不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）不是答案

240萬元

第一項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率。── 不動產估價技術規則第 67 條

建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。── 不動產估價技術規則第 68 條

二、建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。── 不動產估價技術規則第 69 條

建物總成本＝40 坪×10 萬元＝400 萬元；累積折舊額＝400×(1－0.1)×20÷50＝144 萬元；建物成本價格＝400－144＝256 萬元。240 萬元是 400×(1－20÷50)，漏扣殘餘價格率。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）是答案

256萬元

第一項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率。── 不動產估價技術規則第 67 條

建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。── 不動產估價技術規則第 68 條

二、建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。── 不動產估價技術規則第 69 條

建物總成本＝40 坪×10 萬元＝400 萬元；累積折舊額＝400×(1－0.1)×20÷50＝144 萬元；建物成本價格＝400－144＝256 萬元。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字