詳解
題目捷運於某不動產附近設站，該不動產價格因而提高，此屬於何種估價原則？
考估價原則。捷運設站是勘估標的以外的外部因素，使價格提高，屬外部性原則（外部經濟），答 D。
（A）不是答案
供需原則
供需原則指價格由供給與需求互動決定，題目重點是外部設施帶來的影響。
不能單用一條法條判斷：估價原則與學理名詞屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（B）不是答案
競爭原則
競爭原則指超額利潤引來競爭，使利潤趨於正常。
不能單用一條法條判斷：估價原則與學理名詞屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（C）不是答案
替代原則
替代原則指效用相近的不動產價格相互牽引。
不能單用一條法條判斷：估價原則與學理名詞屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（D）是答案
外部性原則
外部性原則：勘估標的以外的因素使其價值上升（外部經濟）或下降（外部不經濟）。捷運設站使附近不動產增值，屬外部經濟。
不能單用一條法條判斷：估價原則與學理名詞屬估價學理，不動產估價技術規則未定義