103 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 30 題

有一棟七層建物，一層一戶，每戶面積皆相同，一樓每坪100萬元，七樓每坪75萬元，若七樓之樓層別效用比為150%，則一樓之樓層別效用比為何？

官方答案：D下一題

詳解

題目有一棟七層建物，一層一戶，每戶面積皆相同，一樓每坪100萬元，七樓每坪75萬元，若七樓之樓層別效用比為150%，則一樓之樓層別效用比為何？

考樓層別效用比。效用比與單價成正比：一樓效用比＝150%×100÷75＝200%，答 D。

（A）不是答案

100%

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則第 98 條

各樓層面積相同，樓層別效用比之比＝單價之比。一樓效用比÷七樓效用比＝100÷75；一樓效用比＝150%×100÷75＝200%。100% 不符。

不能單用一條法條判斷：樓層別效用比的算法屬估價實務，條文只規定應考量樓層別效用比

（B）不是答案

125%

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則第 98 條

各樓層面積相同，樓層別效用比之比＝單價之比。一樓效用比÷七樓效用比＝100÷75；一樓效用比＝150%×100÷75＝200%。125% 不符。

不能單用一條法條判斷：樓層別效用比的算法屬估價實務，條文只規定應考量樓層別效用比

（C）不是答案

175%

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則第 98 條

各樓層面積相同，樓層別效用比之比＝單價之比。一樓效用比÷七樓效用比＝100÷75；一樓效用比＝150%×100÷75＝200%。175% 不符。

不能單用一條法條判斷：樓層別效用比的算法屬估價實務，條文只規定應考量樓層別效用比

（D）是答案

200%

區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則第 98 條

各樓層面積相同，樓層別效用比之比＝單價之比。一樓效用比÷七樓效用比＝100÷75；一樓效用比＝150%×100÷75＝200%。

不能單用一條法條判斷：樓層別效用比的算法屬估價實務，條文只規定應考量樓層別效用比