103 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 35 題

（A）是答案

獨立估價

附有建物之宗地估價，應考慮該建物對該宗地價格造成之影響。但以素地估價為前提並於估價報告書敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 86 條

地上有建物，卻假設為素地、不考慮建物影響而估土地價格，稱獨立估價，即第 86 條但書的情形。

不能單用一條法條判斷：獨立估價、部分估價等估價類型名稱屬估價學理，第 86 條只規定估價應考慮的事項

（B）不是答案

部分估價

附有建物之宗地估價，應考慮該建物對該宗地價格造成之影響。但以素地估價為前提並於估價報告書敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 86 條

部分估價是考慮建物對宗地價格的影響，估房地中土地部分的價格，即第 86 條本文，不是但書。

不能單用一條法條判斷：獨立估價、部分估價等估價類型名稱屬估價學理，第 86 條只規定估價應考慮的事項

（C）不是答案

正常估價

附有建物之宗地估價，應考慮該建物對該宗地價格造成之影響。但以素地估價為前提並於估價報告書敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 86 條

一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。── 不動產估價技術規則 第 2 條

正常價格是價格種類，不是估價類型；正常估價不是以素地為前提的估價名稱。

不能單用一條法條判斷：獨立估價、部分估價等估價類型名稱屬估價學理，第 86 條只規定估價應考慮的事項

（D）不是答案

限定估價

附有建物之宗地估價，應考慮該建物對該宗地價格造成之影響。但以素地估價為前提並於估價報告書敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 86 條

二、限定價格：指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者：（一）以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的。（二）以不動產合併為目的。（三）以違反經濟合理性之不動產分割為前提。── 不動產估價技術規則 第 2 條

限定價格是以其他權利與所有權合併、不動產合併，或違反經濟合理性之不動產分割為限定條件形成的價格種類，不是以素地為前提的估價類型。

不能單用一條法條判斷：獨立估價、部分估價等估價類型名稱屬估價學理，第 86 條只規定估價應考慮的事項