103 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 38 題

甲向其好友乙承租房屋乙棟，約定每月租金為25,000元，此租金低於合理租金5,000元，押金為2個月租金，押金運用收益率2%。請問該房屋每年之支付租金為何？

官方答案：D下一題

詳解

題目甲向其好友乙承租房屋乙棟，約定每月租金為25,000元，此租金低於合理租金5,000元，押金為2個月租金，押金運用收益率2%。請問該房屋每年之支付租金為何？

考支付租金。支付租金是每期實際支付的租金：25,000×12＝300,000 元；押金運用收益屬實質租金才加計，答 D。

（A）不是答案

361,000元

前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則第 130 條

支付租金＝每月租金×12＝25,000×12＝300,000 元。實質租金才加計押金運用收益：押金 50,000×2%＝1,000 元，實質租金＝301,000 元。低於合理租金 5,000 元是干擾條件。361,000 元是合理租金 30,000×12 再加押金運用收益 1,000 元。

不能單用一條法條判斷：支付租金屬估價學理名詞，規則只定義實質租金

（B）不是答案

360,000元

前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則第 130 條

支付租金＝每月租金×12＝25,000×12＝300,000 元。實質租金才加計押金運用收益：押金 50,000×2%＝1,000 元，實質租金＝301,000 元。低於合理租金 5,000 元是干擾條件。360,000 元是以合理租金 30,000 元×12 計算。

不能單用一條法條判斷：支付租金屬估價學理名詞，規則只定義實質租金

（C）不是答案

301,000元

前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則第 130 條

支付租金＝每月租金×12＝25,000×12＝300,000 元。實質租金才加計押金運用收益：押金 50,000×2%＝1,000 元，實質租金＝301,000 元。低於合理租金 5,000 元是干擾條件。301,000 元是實質租金，不是支付租金。

不能單用一條法條判斷：支付租金屬估價學理名詞，規則只定義實質租金

（D）是答案

300,000元

前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。── 不動產估價技術規則第 130 條

支付租金＝每月租金×12＝25,000×12＝300,000 元。實質租金才加計押金運用收益：押金 50,000×2%＝1,000 元，實質租金＝301,000 元。低於合理租金 5,000 元是干擾條件。

不能單用一條法條判斷：支付租金屬估價學理名詞，規則只定義實質租金