103 年不動產經紀人《土地法與土地相關稅法概要》第 21 題

（A）正確

藉由土地登記簿謄本標示部之登載資料，可知該筆土地是否為都市土地或非都市土地

區域計畫公告實施後，不屬第十一條之非都市土地，應由有關直轄市或縣（市）政府，按照非都市土地分區使用計畫，製定非都市土地使用分區圖，並編定各種使用地，報經上級主管機關核備後，實施管制。── 區域計畫法 第 15 條

各種使用地編定結果，除海域用地外，應登載於土地登記簿，變更編定時亦同。── 區域計畫法施行細則 第 20 條

施行細則第20條第4項規定非都市土地使用地編定結果應登載於土地登記簿，標示部因此載有使用分區及使用地類別；都市土地依都市計畫管制，該欄空白，所以可由標示部判斷是都市或非都市土地。

不能單用一條法條判斷：條文只規定非都市土地使用地編定結果應登載於登記簿，都市土地欄位空白可資區分屬地政實務

（B）錯誤

都市土地係指以土地分區使用計畫及編定各種使用地加以管制

區域計畫公告實施後，不屬第十一條之非都市土地，應由有關直轄市或縣（市）政府，按照非都市土地分區使用計畫，製定非都市土地使用分區圖，並編定各種使用地，報經上級主管機關核備後，實施管制。── 區域計畫法 第 15 條

條文是非都市土地按分區使用計畫製定分區圖並編定使用地，選項寫都市土地。

（C）錯誤

非都市土地係以土地分區使用計畫對其使用作不同程度之管制

前項各使用區，得視實際需要，再予劃分，分別予以不同程度之使用管制。── 都市計畫法 第 32 條

區域計畫公告實施後，不屬第十一條之非都市土地，應由有關直轄市或縣（市）政府，按照非都市土地分區使用計畫，製定非都市土地使用分區圖，並編定各種使用地，報經上級主管機關核備後，實施管制。── 區域計畫法 第 15 條

「不同程度之使用管制」是都市計畫法第32條對都市土地使用區的用語；非都市土地依區域計畫法第15條是按分區使用計畫製定分區圖「並編定各種使用地」後管制。命題把都市土地的描述套到非都市土地，官方判C錯誤。選項文義未排除編定，疑義見 official_doubt。

不能單用一條法條判斷：須比較都市計畫法與區域計畫法兩套管制方式，判斷選項是否把都市土地的管制描述套到非都市土地

（D）錯誤

藉由土地登記簿謄本標示部之登載資料，可知該筆土地之都市土地使用分區

區域計畫公告實施後，不屬第十一條之非都市土地，應由有關直轄市或縣（市）政府，按照非都市土地分區使用計畫，製定非都市土地使用分區圖，並編定各種使用地，報經上級主管機關核備後，實施管制。── 區域計畫法 第 15 條

各種使用地編定結果，除海域用地外，應登載於土地登記簿，變更編定時亦同。── 區域計畫法施行細則 第 20 條

施行細則第20條第4項要求登載於登記簿的是非都市土地的使用地編定結果；都市土地使用分區依都市計畫劃定，沒有登載於標示部的規定，實務上要另申請都市計畫土地使用分區證明，所以無法由標示部得知都市土地的使用分區。

不能單用一條法條判斷：謄本記載方式屬地政實務，條文只規定非都市土地使用地編定結果要登載於登記簿