103 年不動產經紀人《不動產經紀相關法規概要》第 18 題

（A）正確

公寓大廈之建築業者甲，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人乙

公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。── 公寓大廈管理條例 第 58 條

選項與條文相同。

（B）錯誤

公寓大廈有13歲兒童之住戶丙，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施

公寓大廈有十二歲以下兒童之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。── 公寓大廈管理條例 第 8 條（考試當時條文，民國 102 年 5 月 8 日修正版）

條文是十二歲以下兒童，選項寫13歲兒童。

（C）錯誤

規約之內容顯失公平者，不同意規約的區分所有人丁應於規約成立後六個月內訴請法院撤銷之

規約之內容依區分所有建築物之專有部分、共有部分及其基地之位置、面積、使用目的、利用狀況、區分所有人已否支付對價及其他情事，按其情形顯失公平者，不同意之區分所有人得於規約成立後三個月內，請求法院撤銷之。── 民法 第 799 條之 1 條

條文是規約成立後三個月內，選項寫六個月內。

（D）錯誤

公寓大廈起造人戊，非經領得使用執照，不得辦理銷售

公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。── 公寓大廈管理條例 第 58 條

條文是非經領得建造執照不得銷售，選項寫使用執照。