103 年不動產經紀人《不動產經紀相關法規概要》第 39 題

（A）錯誤

依個案情形，甲可能受刑法制裁

除本法另有規定者外，事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為。── 公平交易法 第 24 條（考試當時條文，民國 80 年 2 月 4 日修正版）

違反第十條、第十四條、第二十條第一項規定── 公平交易法 第 35 條（考試當時條文，民國 88 年 2 月 3 日修正版）

違反第二十三條規定者，處行為人三年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣一億元以下罰金。── 公平交易法 第 35 條（考試當時條文，民國 88 年 2 月 3 日修正版）

違反第十九條規定── 公平交易法 第 36 條（考試當時條文，民國 88 年 2 月 3 日修正版）

違反第二十二條之規定者，處行為人二年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣五千萬元以下罰金。── 公平交易法 第 37 條（考試當時條文，民國 88 年 2 月 3 日修正版）

公平交易委員會對於違反本法規定之事業，得限期命其停止、改正其行為或採取必要更正措施，並得處新臺幣五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰── 公平交易法 第 41 條（考試當時條文，民國 100 年 11 月 23 日修正版）

考試當時欺罔或顯失公平行為規定在第 24 條。第 35 條至第 37 條的刑罰，所列的是違反第 10、14、19、20 條第 1 項、22、23 條；第 24 條列在第 41 條的限期改正與罰鍰。官方以 A 為不正確的敘述。

不能單用一條法條判斷：要逐條比對考試當時公平交易法各刑罰條文所列的違反條文，是否另涉其他刑罰規定也要看個案事實

（B）正確

依個案情形，此可能屬於足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平的行為

九、不動產經紀業者從事不動產買賣之仲介業務時，在向買方收取斡旋金前，未以書面告知買方下列資訊，構成欺罔行為，且足以影響交易秩序者，將違反公平交易法第二十五條規定：── 公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明 第 9 條

（一）斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係。── 公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明 第 9 條

（二）買方得選擇支付斡旋金或採用內政部版「要約書」。── 公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明 第 9 條

除本法另有規定者外，事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為。── 公平交易法 第 24 條（考試當時條文，民國 80 年 2 月 4 日修正版）

事實對應：收取斡旋金時未告知得選擇內政部版要約書＝未以書面告知買方得選擇支付斡旋金或採用內政部版「要約書」。

（C）正確

依個案情形，甲可能違反公平交易法

九、不動產經紀業者從事不動產買賣之仲介業務時，在向買方收取斡旋金前，未以書面告知買方下列資訊，構成欺罔行為，且足以影響交易秩序者，將違反公平交易法第二十五條規定：── 公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明 第 9 條

（一）斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係。── 公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明 第 9 條

（二）買方得選擇支付斡旋金或採用內政部版「要約書」。── 公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明 第 9 條

事實對應：甲收取斡旋金前未告知＝在向買方收取斡旋金前未以書面告知。

（D）正確

依個案情形，乙可能得向甲請求懲罰性賠償

法院因前條被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償。但不得超過已證明損害額之三倍。── 公平交易法 第 32 條（考試當時條文，民國 80 年 2 月 4 日修正版）

事實對應：甲故意未同時告知乙得選擇採用內政部版要約書＝事業之故意行為。