詳解
題目下列有關比較法估價時之區域分析的敘述，何者正確？
考區域分析。A 應為近鄰地區以外、B 應為替代關係、C 應為同質性較高；D 正確描述區域分析的目的，答 D。
（A）錯誤
類似地區係指同一供需圈內，近鄰地區內與勘估標的使用性質相近之地區
十三、類似地區：指同一供需圈內，近鄰地區以外而與勘估標的使用性質相近之其他地區。── 不動產估價技術規則 第 2 條
條文是近鄰地區以外，選項寫近鄰地區內。
（B）錯誤
同一供需圈係指比較標的與勘估標的間能成立貢獻關係，且其價格互為影響之最適範圍
十一、同一供需圈：指比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍。── 不動產估價技術規則 第 2 條
條文是替代關係，選項寫貢獻關係。
（C）錯誤
近鄰地區係指勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形成異質性較高之地區
十二、近鄰地區：指勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形成同質性較高之地區。── 不動產估價技術規則 第 2 條
條文是同質性較高，選項寫異質性較高。
（D）正確
區域分析是要分析判定對象不動產屬於何種地區，有何特性，其對該地區內之不動產價格形成有何影響等
十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條
區域分析是判定勘估標的屬於何種地區（如住宅區、商業區）、該地區有何特性，以及這些特性對地區內不動產價格的影響，選項描述正確。
不能單用一條法條判斷：區域分析的內容屬估價學理，條文未定義