詳解
題目某不動產之總收益為200萬元，若總費用為總收益的30%，資本化率為5%，則該不動產之純收益應為多少？
考淨收益（第 42 條）。純收益＝200－200×30%＝140 萬元；資本化率 5% 是求收益價格才用，答 D。
（A）不是答案
60萬元
有效總收入減總費用即為淨收益。── 不動產估價技術規則 第 42 條
純（淨）收益＝總收益－總費用＝200－200×30%＝200－60＝140 萬元。資本化率 5% 是計算收益價格才用（140÷5%＝2,800 萬元），本題不需要。60 萬元是總費用。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）不是答案
70萬元
有效總收入減總費用即為淨收益。── 不動產估價技術規則 第 42 條
純（淨）收益＝總收益－總費用＝200－200×30%＝200－60＝140 萬元。資本化率 5% 是計算收益價格才用（140÷5%＝2,800 萬元），本題不需要。70 萬元不符。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）不是答案
130萬元
有效總收入減總費用即為淨收益。── 不動產估價技術規則 第 42 條
純（淨）收益＝總收益－總費用＝200－200×30%＝200－60＝140 萬元。資本化率 5% 是計算收益價格才用（140÷5%＝2,800 萬元），本題不需要。130 萬元不符。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）是答案
140萬元
有效總收入減總費用即為淨收益。── 不動產估價技術規則 第 42 條
純（淨）收益＝總收益－總費用＝200－200×30%＝200－60＝140 萬元。資本化率 5% 是計算收益價格才用（140÷5%＝2,800 萬元），本題不需要。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字