詳解
題目一棟透天厝因緊鄰施工中工地而發生牆壁龜裂現象，估價時最可能將此一情形列為下列何種折舊？
考折舊因素。牆壁龜裂是建物本身實體受損，屬物理性折舊（即使起因在外部工地），答 B。
（A）不是答案
功能性折舊
功能性折舊是設計、設備落伍或格局不合時宜造成的效用降低，牆壁龜裂不是功能落伍。
不能單用一條法條判斷：折舊因素的分類（物理性、功能性、經濟性）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（B）是答案
物理性折舊
物理性折舊是建物實體因使用磨損、老化或外力破壞造成的減價。牆壁龜裂是建物本身結構實體受損，屬物理性折舊。
不能單用一條法條判斷：折舊因素的分類（物理性、功能性、經濟性）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（C）不是答案
經濟性折舊
經濟性折舊是外部環境造成的減價（如周邊衰退），建物本身沒有實體損傷；本題已造成牆壁龜裂的實體損害。
不能單用一條法條判斷：折舊因素的分類（物理性、功能性、經濟性）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（D）不是答案
破壞性折舊
破壞性折舊不是折舊因素的分類名稱。
不能單用一條法條判斷：折舊因素的分類（物理性、功能性、經濟性）屬估價學理，不動產估價技術規則未定義