104 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 22 題

（①）正確

八、計算土地開發分析價格。── 不動產估價技術規則 第 71 條

事實對應：①計算土地開發分析價格＝第 8 款。

（②）正確

六、估算各項成本及相關費用。── 不動產估價技術規則 第 71 條

事實對應：②估算各項成本及相關費用＝第 6 款。

（③）正確

五、估算開發或建築後總銷售金額。── 不動產估價技術規則 第 71 條

事實對應：③估算開發後總銷售金額＝第 5 款。

（④）正確

一、確定土地開發內容及預期開發時間。── 不動產估價技術規則 第 71 條

事實對應：④確定土地開發內容及預期開發時間＝第 1 款。

（⑤）正確

七、選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。── 不動產估價技術規則 第 71 條

事實對應：⑤選擇利潤率及資本利息綜合利率＝第 7 款。

（⑥）正確

四、估算開發或建築後可銷售之土地或建物面積。── 不動產估價技術規則 第 71 條

事實對應：⑥估算可銷售之土地或建物面積＝第 4 款。

（⑦）正確

三、現況勘察並進行環境發展程度之調查及分析。── 不動產估價技術規則 第 71 條

事實對應：⑦現況勘察及環境發展程度調查＝第 3 款。

（⑧）正確

二、調查各項成本及相關費用並蒐集市場行情等資料。── 不動產估價技術規則 第 71 條

事實對應：⑧調查成本費用並蒐集市場行情＝第 2 款。

（A）不是答案

⑧⑦⑥⑤④③②①

第 71 條順序為④⑧⑦⑥③②⑤①；本選項由⑧調查成本資料開始，但第 1 款應為④確定開發內容，錯誤。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（B）不是答案

⑦⑧④②③⑥⑤①

第 71 條第 1 款是④確定開發內容，本選項由⑦現況勘察開始，錯誤。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（C）不是答案

⑥③②⑤⑧⑦④①

第 71 條第 1 款是④確定開發內容，本選項由⑥估算可銷售面積開始，錯誤。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明

（D）是答案

④⑧⑦⑥③②⑤①

④⑧⑦⑥③②⑤①與第 71 條第 1 至 8 款順序相同。

不能單用一條法條判斷：組合題，各項依據見上方逐項說明