詳解
題目下列那一個區域比較可能符合不動產估價技術規則中所定義與臺北市信義區的不動產具替代關係，且其價格互為影響之「同一供需圈」？
考同一供需圈（第 2 條第 11 款）。與信義區能成立替代關係、價格互為影響的是同在臺北市的大安區，答 D。
（A）不是答案
香港上環
十一、同一供需圈：指比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍。── 不動產估價技術規則 第 2 條
香港上環與臺北市信義區分屬不同市場，一般購屋者不會互相替代，價格也不互為影響。
不能單用一條法條判斷：須判斷各地區與信義區能否成立替代關係，屬事實定性
（B）不是答案
上海徐家匯區
十一、同一供需圈：指比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍。── 不動產估價技術規則 第 2 條
上海徐家匯區與信義區分屬不同市場，不能成立替代關係。
不能單用一條法條判斷：須判斷各地區與信義區能否成立替代關係，屬事實定性
（C）不是答案
紐約曼哈頓區
十一、同一供需圈：指比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍。── 不動產估價技術規則 第 2 條
紐約曼哈頓區與信義區分屬不同市場，不能成立替代關係。
不能單用一條法條判斷：須判斷各地區與信義區能否成立替代關係，屬事實定性
（D）是答案
臺北市大安區
十一、同一供需圈：指比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍。── 不動產估價技術規則 第 2 條
大安區與信義區同在臺北市精華區，區位、機能、價位相近，購屋者會在兩區間比較選擇，能成立替代關係且價格互為影響，屬同一供需圈。
不能單用一條法條判斷：須判斷各地區與信義區能否成立替代關係，屬事實定性